집을 살 때 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까?
집을 살 때 제일 먼저 떠오르는 건 무엇인가요?
좋은 위치? 좋은 집? 좋은 학군? 투자 가치?
물론 모두 중요합니다.
하지만 그보다 먼저 해야 할 일이 있습니다.
바로 내가 얼마짜리 집을 살 수 있는지, 예산을 정확히 파악하는 것이죠.
많은 분들이 집을 구매하실때 론을 받으시는데요, 이 대출 금액은 본인의 크레딧, 소득 상황, 사업 상태에 따라 정해지지요.
하지만 만약 대출이 원하는 만큼 안 나온다면, 아무리 좋은 집이나 위치를 찾았을때 의미가 있을까요?
생각보다 낮은 크레딧 점수 or 충분한 대출 금액이 나오지 않는 이유
최근 제가 자주 겪는 상황이 있습니다.
손님분들의 은행 앱에서 보는 크레딧 점수가 800점대여서, 손님분들이 “대출 문제 없겠다”라고 생각했는데
막상 Pre-Approval을 받아보니 점수가 훨씬 낮게 나오는 경우입니다.
그 결과, 내가 예상했던 대출 금액이 나오지 않는 일이 발생합니다.
이런 상황은 왜 생길까요?
물론 컬렉션 계정(채무 기록)이나 대출·카드 연체가 있으면 점수가 떨어질 수 있습니다.
하지만 의외로 많은 분들이 통신사 변경 시 남아 있던 소액 연체금,
혹은 구독 서비스(Subscription) 연체금처럼 사소해 보이는 항목 때문에 큰 타격을 받습니다. 단 돈 70~80불 때문이지요.
이런 금액이 몇 년 동안 방치되면, 내 크레딧 점수에 상처를 남길 수 있고 이는 내 론 어마운트에 영향이지요.
평소에 카드 및 다른 대금을 제때 잘 내더라도 말이죠.
미리 방지하는 방법
이런 일을 예방하려면, 집을 살 계획이 있기 전에 반드시 정확한 Credit Report를 확인해야 합니다.
그럴 때 활용할 수 있는 공식 사이트가 바로
👉 AnnualCreditReport.com 입니다.
이 사이트는 미국 정부가 인정한 무료 신용보고서 조회 서비스로,
연 1회 Experian, Equifax, TransUnion 3대 신용평가사의 보고서를 확인할 수 있습니다.
그럼 어떻게 해야할까?
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집 구매 6~12개월 전에 신용보고서를 조회하세요.
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소액 연체나 컬렉션 계정이 발견되면, 가능한 한 빨리 상환하고 기록 삭제 요청(Dispute)을 하세요.
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대출 신청 전에는 새로운 대출·카드 발급을 피하고, 기존 카드 잔액을 낮추세요.
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3대 평가사의 보고서를 모두 확인하세요. 점수가 각각 다를 수 있습니다.
집을 사는 건 단순히 좋은 집을 찾는 문제가 아닙니다.
‘준비된 바이어’가 되는 것이 먼저입니다.
내 크레딧을 미리 점검하고 관리하면, 원하는 시기에 원하는 집을 살 수 있는 확률이 훨씬 높아집니다.
